Z novim predlogom novele zakona o gostinstvu, se o tem sprašujemo vsak dan.
Sobodajalci nasprotujemo predlogu novega zakona o gostinstvu, ki jih je sprejela vlada. Ta omejuje kratkotrajno oddajanje nepremičnin oz.apartmajev. Če v državnem zboru potrdijo zakon, sobodajalci napovedujejo ustavno presojo. Nevarnost je, da bo s sprejemom novega zakona izbrisanih večina zasebnih ponudnikov kratkoročnih nastanitev. Po raziskavi, ki so jo izvedli, pa se v primeru uveljavitve zakona velika večina sobodajalcev ne bi odločila za dolgoročno oddajo. Na ministrstvu za gospodarstvo vztrajajo, da je regulacija potrebna.
Zakon predvideva splošno omejitev oddaje stanovanj v večstanovanjskih stavbah na največ 60 dni, največ osem ležišč ter ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov ter soglasju vseh mejnih etažnih lastnikov. Poleg tega pa na največ 150 dni omejuje oddajanje v eno in dvostanovanjskih stavbah, največ 50 odstotkov uporabne površine in največ 15 ležišč ob soglasju etažnih lastnikov.
Predviden datum uveljavitve novele zakona o gostinstvu je 1.1.2026, kar pomeni, da bi letošnja sezona potekala še »po starem«.
Za dejavnost v eno in dvostanovanjskih stavbah je neglede pravnoorganizacijsko obliko (torej sobodajalca kot fizično osebo z dejavnostjo*, samostojnega podjetnika ali d.o.o.) predvidena splošna časovna omejitev dejavnosti na 60 dni letno.
Pri tem ima občina pristojnost, da lahko časovno omejitev skrajša na 30 ali podaljša na 365 dni.
*za sobodajalca kot fizično osebo z dejavnostjo (torej ne s.p. in ne d.o.o.) ZGos-1 predvideva izjemo, ki omogoča dejavnost v časovnem obsegu do 150 dni letno (občina omejitve še vedno lahko določi med 30 in 365 dni), vendar le če izpolnjuje pogoje:
– da je to eno ali dvostanovanjska hiša;
– da ima tam stalno ali začasno bivališče;
– in da ne oddaja več kot 50% stanovanjskih površin.
V eno in dvostanovanjskih stavbah je lahko hkrati nastanjenih največ 12 oseb, pri čemer mora vsakemu pripadati najmanj 8 m² nastanitvenega obrata.
Soglasja: potrebno je pisno soglasje vseh lastnikov oz. solastnikov
Dejavnost v tri in večstanovanjskih stavbah lahko opravlja le sobodajalec kot fizična oseba z dejavnostjo. Za druge pravnoorganizacijske oblike kot s.p. ali d.o.o. to ni več mogoče.
Splošna časovna omejitev dejavnosti je 60 dni letno, pri čemer lahko občine omejitev skrajšajo na 30 ali podaljšajo na 90 dni.
V tro in večstanovanjskih stavbah mora vsakemu gostu pravtako pripadati najmanj 8 m² nastanitvenega obrata, vendar je število gostov omejenih na največ 6 oseb.
Soglasja: več kot 75% soglasij vseh solastnikov stavbe, 100% soglasij mejašev (zgoraj, spodaj, levo, desno). Soglasja ne smejo biti starejša od treh let, v primeru spremembe lastništva je potrebno soglasje pridobiti na novo.
